🏭 GALPÃO À VENDA NA ESTRADA ZILO | DISTRITO INDUSTRIAL – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO!

Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam expandir suas operações em um galpão com estrutura robusta, amplo terreno e localização privilegiada, ideal para os setores industrial, logístico ou comercial.

📐 Características do Imóvel

• 📏 Área total do terreno: 6.568,2 m² – amplo espaço para manobras, pátio e futuras ampliações

• 🏗️ Área construída: 525 m², com potencial de ampliação para até 1.000 m²

• 📦 Pé-direito de 10 metros, perfeito para armazenagem vertical e maquinários de grande porte

• 🏢 Área administrativa total de 170 m², distribuída em:

  • 105 m² no piso superior

  • 65 m² no piso inferior

  • Pé-direito de 3,5 metros

⚙️ Estrutura e Diferenciais

• ✅ Construção em concreto pré-moldado e piso em concreto armado, ideal para operações pesadas

• 🚛 Duas entradas amplas (5 m de altura x 6,5 m de largura)

• 🚻 Preparação para até 5 banheiros

• 💧 Abastecimento com reservatório e 2 poços de água não potável

• ⚡ Preparação para energia trifásica (rede disponível em frente ao imóvel)

• 🔥 Tubulação de gás natural instalada

• 🔧 Imóvel em fase de reforma, permitindo personalização completa conforme a necessidade da empresa

🛠️ Ideal para personalização

Perfeito para quem deseja adaptar o galpão ao seu próprio padrão operacional, sendo necessário:

• Troca do telhado

• Instalação elétrica

• Instalação hidráulica

• Finalização dos banheiros e acabamentos

💡 Grande oportunidade de valorização e adequação sob medida!

📍 Localização Estratégica

• 🚚 Apenas 1 km da Rodovia Castelo Branco – saída 54A

• 🛣️ A 300 metros da Av. Gregório Spina (via asfaltada)

• 🌿 Fundos com o Ribeirão do Colégio, respeitando área de preservação ambiental